Huurcheck · Amsterdam
Huur te hoog in Amsterdam?
Amsterdam heeft een van de hoogste gemiddelde WOZ-waardes per m² van Nederland. Dat levert veel woningen extra punten op. Toch scoren kleine appartementen die voor €1.500 of meer worden verhuurd vaak ruim onder de grens van de vrije sector.
Sinds 1 juli 2024 geldt voor woningen tot en met 186 WWS-punten een maximale kale huur. In de tabel zie je wat dat maximum in 2026 ongeveer is voor appartementen in Amsterdam.
| Typische woning | Geschatte WOZ | Punten | Max. kale huur |
|---|---|---|---|
| Studio, 30 m² | € 220.000 | 109 | € 699,44 |
| Appartement, 1 slaapkamer, 40 m² | € 293.000 | 125 | € 809,30 |
| Appartement, 1 slaapkamer, 50 m² | € 367.000 | 140 | € 912,26 |
| Appartement, 2 slaapkamers, 65 m² | € 477.000 | 163 | € 1.070,14 |
| Appartement, 3 slaapkamers, 80 m² | € 587.000 | 186 | € 1.228,07 |
Berekend met de officiële WWS-regels en huurprijstabel van 2026. Uitgangspunten: appartement met energielabel C, eenvoudige keuken en badkamer, klein privébalkon, en een WOZ-waarde op basis van het regionale gemiddelde van € 6.378 per m² (2026). Jouw woning kan hoger of lager uitkomen; check daarom je eigen gegevens.
Check je eigen huur in Amsterdam
Vul de gegevens van je woning in en zie binnen een minuut je punten en maximale huur. Gratis, zonder account.
Start de gratis huurcheckWat bepaalt de maximale huur in Amsterdam?
Elke woning krijgt punten voor de oppervlakte, verwarming, het energielabel, de keuken, de badkamer, de buitenruimte en de WOZ-waarde. Het totaal bepaalt het wettelijke maximum: tot en met 143 punten is het sociale huur (max. € 932,93 bij 143 punten), tot en met 186 punten middenhuur (max. € 1.228,07), en vanaf 187 punten geldt geen maximum voor de aanvangshuur.
Het maximum geldt voor de kale huur. Servicekosten zoals schoonmaak, internet of meubels staan daar los van.
Wat kun je doen als je te veel betaalt?
- Vraag je verhuurder schriftelijk om de huur te verlagen naar het wettelijke maximum.
- Weigert de verhuurder, vraag dan de Huurcommissie om de huur te toetsen. Voor de aanvangshuur doe je dat binnen 6 maanden na de ingang van je contract.
- Blijf je huur gewoon betalen zolang de procedure loopt.
Met ons volledige rapport (€19) lezen we je huurcontract uit, zie je de puntentelling per onderdeel en krijg je een kant-en-klare brief aan je verhuurder. Het rapport is in het Engels, de brief in het Nederlands. Bekijk het voorbeeldrapport.